安徽房屋損失價格評估鑒定電話-安徽天正|價格公道(在線咨詢)
安徽天正司法鑒定中心
經(jīng)營模式：商業(yè)服務(wù)
地址：合肥市蜀山區(qū)井崗路與甘泉路交口CBC拓基廣場B座6棟
主營：法醫(yī)鑒定,價格評估鑒定,傷殘鑒定
業(yè)務(wù)熱線：0551-65501503
QQ：2227386437
產(chǎn)品詳情 聯(lián)系方式
產(chǎn)品品牌：安徽天正
供貨總量：不限
價格說明：議定
包裝說明：不限
物流說明：貨運及物流
交貨說明：按訂單
有效期至：長期有效
房屋質(zhì)量缺陷損失價格構(gòu)成
1、可修復(fù)房屋質(zhì)量缺陷損失的修復(fù)工程費用價格鑒定
可修復(fù)即在法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟上可行的原則下，在相應(yīng)時間內(nèi)可以恢復(fù)成原裝或原設(shè)計使用用途。對于可修復(fù)的缺陷損失價格主要是測算修復(fù)房屋缺陷部位所需支付的拆除、修繕、恢復(fù)工程費用。
2、可修復(fù)、暫時性房屋質(zhì)量缺陷造成的直接經(jīng)濟損失
對于可修復(fù)、暫時性的房屋質(zhì)量缺陷在修復(fù)施工期間或修復(fù)后造成的經(jīng)濟損失。主要包括：房屋使用人周轉(zhuǎn)安置費用、房屋空置的收益損失、房屋延期交付使用的可得利益損失、租金收益損失、能源消耗等運營費用的增加、施工影響的補償（對周邊環(huán)境造成的安全保障、人員出行、噪音超標、有害氣體污染等）、對相鄰房屋損壞的補償、其他直接經(jīng)濟損失等。
房屋質(zhì)量缺陷損失價格評估的基本方法
成本法
成本法是指根據(jù)技術(shù)鑒定結(jié)果或修復(fù)方案，按評估基準日的相關(guān)市場價格及費用水平，求取修復(fù)房屋質(zhì)量缺陷所必需的各項費用之和的一種價格評估方法。公式為：
V=C1+C2+C3+C4-C5
式中 V——房屋質(zhì)量缺陷損失評估值；
C1——拆除工程費用；
C2——修繕工程費用；
C3——恢復(fù)工程費用；
C4——直接經(jīng)濟損失；（修復(fù)期間或修復(fù)后造成的經(jīng)濟損失，如收益損失、周轉(zhuǎn)安置費用、相鄰房屋損壞補償?shù)龋?
C5——被拆除物殘值。（按市場回收價格確定）
該方法適用于可修復(fù)房屋質(zhì)量缺陷損失的價格鑒定。
房屋損失評估對評估人員的基本要求
1、有關(guān)全國性評估行業(yè)協(xié)會應(yīng)當在其網(wǎng)站上公布評估師名單，并實時更新。
2、因故意犯1罪或者在從事評估、財務(wù)、會計、審計活動中因過失犯1罪而受刑1事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起不滿五年的人員，不得從事評估業(yè)務(wù)。
3、評估專業(yè)人員享有下列權(quán)利：
（1）要求委托人提供相關(guān)的權(quán)屬證明、財務(wù)會計信息和其他資料，以及為執(zhí)行公允的評估程序所需的必要協(xié)助；
（2）依法向有關(guān)國家機1關(guān)或者其他組織查閱從事業(yè)務(wù)所需的文件、證明和資料；
（3）拒絕委托人或者其他組織、個人對評估行為和評估結(jié)果的非1法干預(yù)；
（4）依法簽署評估報告；
（5）法律、行政1法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
王朋先生
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